本文摘要：信托种类繁多，信托的形式和投资工具巨大多样，因此由于投资工具和投资比例的不同，风险和收益会有很大差异。

信托种类繁多，信托的形式和投资工具巨大多样，因此由于投资工具和投资比例的不同，风险和收益会有很大差异。下面我们来分析一些常见的信托产品的风险和收益。先说房地产信托。房地产信托，顾名思义，与房地产有关。

其目的是为了完成某房地产公司的一个房地产项目，发布一个信托产品。主要是为房地产项目筹集资金。项目建成出售后，房地产公司按照产品说明书约定的比例向信托公司支付利润。信托公司扣除自身费用和利润后，剩余利润全部归购买产品的投资者所有。

信托公司借钱给房地产公司，房地产公司要有相应的担保。一般来说，房地产公司有三种担保形式，一种是重建的房地产，是建成后的抵押物，另一种是用自己现有的土地作担保，第三种是用建成的物业作担保，大多是写字楼、商铺等商业物业。如果担保的财产或土地价值2亿元，一般只能贷到50%左右的信托资金。

这样在房价下跌时，可以保证受托人资金的宁静，所以大部分部门的房地产信托风险相对较小。但是因为房地产门槛高。

一般都是从100万元购买，所以一旦房地产企业违约，抵押物资不抵债，信托投资人损失很大。因此，有必要详细了解投资项目的房地产公司。

看房地产公司的信用情况，如果房地产公司的不良信用很多，那就更危险了。此外，它取决于抵押房地产的位置，这是房地产价值的关键。如果是市中心的黄金地段，比郊区好很多。所以，如果投资信托地产项目，还不如请一些专业人士给出一些正确的建议，哪怕花点钱，也划算多了。

当我们有很多钱的时候，为了维持我们优越的生活，就越不会因为小事而亏钱。股票质押融资信托。

这些信托大多是上市公司的大股东或者是因为某种原因需要资金的金融投资者。并以自己持有的上市公司股份为抵押，通过信托公司发布信托产品进行融资。

上市公司大股东持有的股票按当前市值计算价值4亿元的；一般房贷利率是40，335，450%，所以我们可以通过信托公司发布2亿个信托产品，利率远高于银行定期存款。信托公司向合格的购买者销售信托产品，因为上市股票流动性好，容易变现。因此，股票质押融资信托的风险相对较小，相应的预期收益率也相对较小。就到期已变现的信托产品而言，收益约为8335410%。

而且为了防止极端情况下股票暴跌带来的宁静隐患，信托产品设计了警示线。一旦股价跌至警戒线，上市公司大股东就会追加保证金或增加抵押股票数量。这类产品的成本大多是每年12%，其中信托公司需要与银行等渠道分享的收益有233，544%。

利息由乞求贷款的上市公司大股东支付。判断这类信托产品的风险有两个方面。第一，房贷利率。

如果按揭股票目前的市值是4亿，那么融资1亿比融资2亿要安静。二、上市公司的规划情况，如果公司利润稳定，那么风险比亏损公司小。第三，整个股市的当前位置和当前股价像；牛市的风险肯定比熊市大得多。虽然粗犷的股价需要更专业的价值判断能力。

这是普通人很难做到的。所以当你不确定的时候，咨询专家可以大大降低你选择的风险。当然你要准备好相关资料。因为即使是专业人士也不是凭空判断的。

另一个著名的证券产品 因为我国对私募基金没有执法。所以阳光私募大多是以信托的形式。

这类产品的资金一般都投在二级股市，也就是我们在深圳商办和上海商办能买到的所有股票。这类信托产品可分为结构化信托产品和非结构化产品。结构性产品是资本损失和收益的差额，具体分为优先受益者和次要受益者。

风险承受能力小的可以选择优先受益水平，风险承受能力强要求回报高的可以选择二级受益者。运营是优先受益者的利益，无论是整体盈利还是整体亏损，优先受益者的本金和收益由次级受益者的本金和收益来保证。亏钱的时候应该先从二级受益者那里亏钱。如果亏损超过实力，达到止损线，那么为了保证优先受益人的本金和收益，就要强行平仓。

当市场上涨，基金大赚时，优先受益者只享受事先约定的公司收益。多出来的部门，不管有多少，都属于次级受益者，因为次级受益者承担了高于自己的风险，所以应该获得高于自己的收益。风险与收益成正比，产品设计不能改变风险与收益的关系。非结构化产品就是我们一般意义上所说的阳光私募，和我们平时看到的公募基金很像。

只是仓位和投资比例比较灵活。选择这样的信托产品，最重要的是看私募基金的基金经理的能力。如果过去业绩一直良好稳定，基金经理管理的基金是可以购买的。

不是业内人士，大概不熟悉私募。不要盲目购买。